Dlaczego raty kredytów hipotecznych szybko nie wzrosną

Pod koniec roku przekaz z Narodowego Banku Polskiego sugerował, że możemy spodziewać się w pierwszym kwartale 2021 roku kolejnej obniżki stóp procentowych. To byłaby bardzo dobra wiadomość dla posiadaczy kredytów hipotecznych.

W wywiadzie udzielonym przez Prezesa NBP – Adama Glapińskiego dla Obserwatora Finansowego można było usłyszeć:

„Obecny poziom stóp procentowych jest właściwy i najlepiej odpowiada obecnej sytuacji. Jednak w pierwszym kwartale następnego roku możliwe jest dalsze obniżenie stóp”

Po takich słowach nawet analitycy zaczęli spodziewać się obniżki stóp procentowych w styczniu (MBank – komentarz poranny).

Gdyby połączyć fakty

Komentarze odnośnie obniżki stóp procentowych z reguły wpływają na osłabienie krajowej waluty, a dodatkowo NBP dokonał interwencji na rynku FX powodując, że za 1 EUR na dzień 31 grudnia 2020 wg kursu obliczanego przez Narodowy Bank Polski należało zapłacić 4,6148 PLN. Co jednocześnie podwyższało wynik finansowy wspomnianej instytucji. A jako ciekawostka:

Wpłata z zysku NBP są dochodem budżetu państwa.

Źródło: Ustawa o finansach publicznych z dnia 27 sierpnia 2009 r.

Po nowym roku retoryka zmieniła się na korzyść pozostawienia niezmienionych stóp procentowych i jednocześnie oczekiwania na rozwój sytuacji, przynajmniej do projekcji inflacji i PKB w marcu 2021 roku.

“Z dzisiejszej perspektywy obecny poziom stóp procentowych jest właściwy i najlepiej odpowiada obecnej sytuacji. Jednak w pierwszym kwartale 2021 r. jest możliwe dalsze obniżenie stóp. Dlatego prowadzimy w NBP odpowiednie analizy możliwych okoliczności i potencjalnych skutków takiego obniżenia stóp procentowych. Jeżeli pandemia i sytuacja gospodarcza będą się rozwijały zgodnie ze scenariuszem bazowym, czyli będzie następowała stabilizacja sytuacji epidemicznej i stopniowa poprawa koniunktury, to nie powinno być potrzeby zmiany parametrów polityki pieniężnej w kolejnych kwartałach”

powiedział Glapiński w wywiadzie dla portalu Obserwatorfinansowy.pl.

Co to oznacza dla posiadaczy kredytów hipotecznych?

O ile wierzyć przewidywaniom Narodowego Banku Polskiego, raty kredytów nie powinny wzrosnąć. Oczekiwać możemy jedynie spadków. Jednak znaczący może być pierwszy kwartał i to jak gospodarka będzie się odbudowywać.

Projekcje PKB

Pierwsze dwa kwartały 2020 były dla naszej gospodarki tragiczne (II kwartał 2020 – 9% spadek PKB), III kwartał zaskoczył 7,9% wzrostem PKB. Aktualnie możemy oczekiwać danych za IV kwartał, które ze względu na lockdown nie będą już tak dobre. Obecnie mamy I kwartał 2021, który również rozpoczyna się narodową kwarantanną.

Podwyżki stóp procentowych

Sytuacją, która raczej Nas ominie pomimo dużej inflacji jest podwyżka stóp procentowych. Zarówno NBP jak i analitycy nie przewidują takiej sytuacji do 2022 roku. Co mogłoby to zmienić? Według retoryki Narodowego Banku Polskiego szybsza niż oczekiwana odbudowa gospodarki poparta wysokim poziomem inflacji.

Sytuacja banków

Oprócz oszczędzających, na niskich stopach procentowych cierpią banki, jednak NBP nie będzie podkręcał wyników finansowych banków komercyjnych obniżką stóp. Większa szansa jest na to, że wspomoże ich dodrukiem.

Jak to wpłynie na ceny nieruchomości

Obniżka stóp procentowych spowodowała, że z oferty banków zniknęły lokaty, a kapitał powędrował na giełdę i do nieruchomości powodując tym samym wzrost ich cen. Z drugiej strony niepewność na rynku związana z pandemią powoduje, że część zakupów zostało wstrzymanych. Jeżeli stopy procentowe pozostaną na niezmienionym poziomie to ceny te mogą rosnąć. Będzie to jednak wzrost w okolicy stopy inflacji, oczywiście jeżeli nie pojawią się inne czynniki.

W przypadku gdy wrócimy do normalnego życia, a Narodowy Bank Polski będzie chciał wpłynąć na gospodarkę obniżką stóp to należy spodziewać się sytuacji, w której ceny nieruchomości wzrosną. Wzrost ten mógłby być dodatkowo poparty osłabianiem waluty podobnym jak na koniec roku 2020.
Im tańsza jest krajowa waluta tym korzystniejszy jest eksport.

Dlaczego ceny nieruchomości niekoniecznie mogą spadać podczas kryzysu?

Wbrew panującej opinii o spadkach cen nieruchomości, jeżeli kryzys miałby się pogłębić to może okazać się, że sytuacja będzie zupełnie odwrotna niż przewidujemy. Obecnie przetrwaliśmy ponad pół roku od pierwszego lockdownu w Polsce, ograniczyliśmy w pewien sposób wydatki. Jednakże pomimo tego zabiegu na rynku nie są widoczne znaczące spadki cen.

Na zniżki należałoby poczekać

Rynek nieruchomości jest zdecydowanie mniej płynny niż rynek akcji lub walutowy. Czas od wystawienia ogłoszenia lub podpisania umowy przedwstępnej do sprzedaży to około 3-6 miesięcy, a w przypadku ofert deweloperskich czas wydłuża się do nawet 2 lat ze względu na czas trwania inwestycji. Wynika z tego jednoznacznie, że nie można oczekiwać natychmiastowych zniżek na rynku mieszkań lub domów.

Wiosenny strach przed inflacją

Czynnikiem utrudniającym spadki cen nieruchomości jest również wszechobecny strach przed inflacją. Marcowe spadki na rynku złota traktowanym jako bezpieczna przystań przed kryzysem i inflacją – odbiły bardzo szybko osiągając nowe historyczne szczyty.

Wykres ceny złota/ źródło: stooq.pl

Jednocześnie ceny działek rosły znacząco, można o tym przeczytać w poniższym artykule:

https://cywilnoprawni.pl/bylismy-swiadkami-hossy-na-dzialkach/

Obserwując te zachowania można śmiało stwierdzić że inwestorzy obawiali się inflacji. Niewątpliwe jest to spowodowane faktem, iż w Polsce wielu ludzi pamięta hiperinflację w latach 90′.

Obniżka stóp procentowych

Obniżka stóp w Polsce dla nowych kredytobiorców była bardzo pozorna. Banki wraz z obniżką stóp znacząco podwyższyły swoje marże. Dopiero na początku września marże zaczęły spadać i to może przekonywać do zakupu nieruchomości. Należy również pamiętać, że jest grono inwestorów, którzy zaciągnęli kredyt wcześniej, poprzez obniżkę oprocentowania płacą obecnie raty nawet o 20% niższe, osiągając tym samym wyższą zdolność. Szans na podwyżki stóp, pomimo rosnącej inflacji na ten moment nie widać.

Rynek najmu uratowany?

Większość zakupów przez inwestorów była dokonywana na cele wynajmu, jednakże ta część rynku nieruchomości bezapelacyjnie odczuła zamknięcie gospodarki najmocniej. Studenci wrócili do domu, pracownicy z centrum miast przeszli na pracę zdalną. Rynek najmu krótkoterminowego poza udostępnianiem nieruchomości osobom będącym na kwarantannie praktycznie zniknął przechodząc do najmu długoterminowego. Sytuacje może poprawić wprowadzenie dodatku mieszkaniowego. Ze względu jednak na niskie kryterium dochodowe, wsparcie może dotrzeć wyłącznie do małych miejscowości, w których zarobki są odpowiednio niższe.

Ryzyka dużych ruchów na cenach

Rynek obecnie jest w całkiem dobrej kondycji. Znaczące pogorszenie może przyjść wraz ze wzrostem stóp procentowych oraz stopy bezrobocia. Jeżeli natomiast dodruk pieniędzy będzie nadal postępował i środki będą trafiały na rachunki nie będąc reinwestowane, to czeka nas prawdopodobnie wzrost inflacji. Po uspokojeniu się sytuacji w gospodarce, środki te prawdopodobnie trafią na rynek napędzając tym samym konsumpcję i wzrost podaży pieniądza.

Na rynku kredytów subprime w USA sytuacja dobija do 2008 roku

Pamiętny rok 2008 i kryzys finansowy jest czasem zapoczątkowanym upadkiem symbolu Wall Street, banku Lehman Brothers – firmy zajmującej pierwsze miejsce w roku 2006 oraz 2007 w rankingu spółek o najlepszym wyniku finansowym z USA i Kanady oraz banku inwestycyjnego, który w dniu upadku zarządzał 600 000 000 000 dolarów. Do krachu gospodarczego doprowadziło inwestowanie w kredyty subprime, czyli kredyty o bardzo wysokim ryzyku dla osób o niskiej zdolności finansowej.

Czy taka sytuacja może się powtórzyć?

Nazywa „subprime” zniknęła z branży finansowej, gdyż niosła za sobą bardzo negatywny wydźwięk. Nie oznacza to jednak, że nie udziela się kredytów osobom, które nie posiadają wysokiego scoringu kredytowego. Finansowanie tego typu jest nazywane „Non Qualified Mortgage Loans” (w skrócie non QM). Po wpisaniu frazy w wyszukiwarce Google bez problemu można odnaleźć listę ofert podmiotów proponujących takie finansowanie.

Spłacalność kredytów

Niewątpliwie Obecna sytuacja na świecie i problemy gospodarcze znowu sprawiają że wśród kredytobiorców pojawił się problem ze spłacaniem zaciągniętych zobowiązań. W przypadku kredytów hipotecznych przerażająca jest dynamika z jaką rośnie liczba opóźnionych kredytów.

źródło: Twitter.com (@SoberLook)

Najbliższe miesiące pokażą czy problemy płynnościowe kredytobiorców były chwilowe czy wręcz przeciwnie. Pozytywną stroną tego problemu jest to, że z broszury firmy (udostępnionej w formie Q&A z 2018 roku) Angel Oak – specjalizującą się w udzielaniu kredytów non QM oraz w sprzedawaniu listów zastawnych wynika, że udzielane kredyty subprime posiadają około 75% wskaźnik LTV (wartość zadłużenia do wartości nieruchomości) i mają dość wysokie oprocentowanie. Obrazuje to fakt, że papiery wartościowe są odpowiednio zabezpieczone a inwestor otrzymuje wysoką premie za ryzyko.

Angel Oak

Dalsze perspektywy

Problem ze spłacaniem kredytów hipotecznych w USA pojawił się wraz ze wzrostem bezrobocia. Obecnie, wskaźniki ulegają poprawie i należy w tym upatrywać powrotu do bieżącego regulowania zobowiązań przez kredytobiorców. Negatywnym scenariuszem jest kolejny lockdown.

Protokół przekazania nieruchomości, czyli najważniejsza czynność do zrobienia po akcie.

Jeżeli zakupisz swoją wymarzoną nieruchomość i dokonasz za nią zapłaty lub znajdziesz się po stronie sprzedającego. To czas na kolejny krok czyli prawidłowe wypełnienie protokołu przekazania nieruchomości. Warto poświęcić tej czynności więcej czasu by móc następnie szybko zawrzeć nowe umowy z dostawcą i nie ponosić dodatkowych kosztów.


Kwestia jest bardzo istotna i dotyczy obu stron transakcji.

Protokół przekazania nieruchomości będzie w późniejszym etapach służył m.in. do rozliczeń opłat mediowych i błędy w nim mogą sporo kosztować obie strony. W prawidłowo sporządzonym protokole warto ująć wszelkie dane, które mogą być przydatne przy dalszym użytkowaniu nieruchomości (np. kod do bramy). Warto pamiętać, że przekazanie nieruchomości często odbywa się w trudnych warunkach np. bez wygodnego miejsca do pisania. Jeżeli wybierzesz zbyt skomplikowany protokół, utrudnisz Sobie to zadanie.

Pamiętaj o numerach liczników

Istotną rzeczą, która w ostatnich latach uległa zmianie to przede wszystkim wpisywanie w protokole numerów liczników. Czynności tej wymagają zarówno zarządcy jak i dostawcy mediów. Działanie to motywowane jest chęcią zapewnienia ochrony podczas spisywania stanów liczników z szafy w budynku wielorodzinnym. Niestety, bardzo łatwo jest się pomylić i zanotować dane sąsiada.

Brak możliwości zlokalizowania lub odczytu licznika

Jeżeli nie udało Ci się odnaleźć licznika lub dostęp do niego jest ograniczony to w protokole należy wpisać “brak dostępu” i jak najszybciej udać się do dostawcy mediów. Pozwoli to na dokonanie odczytu przez uprawnioną osobę, a następnie rozliczenie płatności przed podpisaniem nowej umowy.

Kiedy standardowy protokół przekazania nieruchomości to za mało?

Przed przepisaniem mediów warto również zweryfikować czy dany dostawca mediów nie wymaga wypełniania formularza na swoim druku lub przygotował formę przepisania liczników online. W takim przypadku ten formularz jest zazwyczaj jednocześnie wnioskiem o zawarcie umowy.

Wzory protokołów przekazania nieruchomości

Dla czytelników bloga przygotowałem wzory protokołów przekazania nieruchomości, z których korzystam osobiście. Poniżej znajdują się linki.

Zapraszam do skorzystania z powyższych protokołów.

Powodzenia!

Sposoby na zabezpieczenie płatności przy sprzedaży nieruchomości

Podpisując akt notarialny jako sprzedający musisz pamiętać że własność na kupującego przejdzie w momencie podpisania aktu. Zadaniem sprzedającego jest odpowiednio się zabezpieczyć. Zabezpieczeniem stosowanym w aktach z płatnością po umowie jest oświadczenie strony kupującej o poddaniu się egzekucji z art. 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego. Pozwala ono sprzedającemu w razie braku zapłaty za przedmiot umowy pójść do komornika, który przeprowadzi egzekucję. Nie jest tajemnicą to że problemy z płatnością i ewentualna egzekucja dla obu stron nie jest zbyt dobrą sytuacją. Poniżej zostały przedstawione sposoby na zabezpieczenie płatności i uniknięcie kłopotów.

Płatność przed aktem

Opcja wyjątkowo korzystna dla sprzedającego, jednocześnie bardzo ryzykowna dla kupującego. W momencie gdy do aktu nie dojdzie to nabywca będzie w kiepskiej sytuacji. Jednocześnie może być mu trudno odzyskać środki. Nawet jeżeli masz pewność co do strony sprzedającej musisz wziąć pod uwagę że, czasem do aktu nie dochodzi z powodu wypadku, śmierci i innych przyczyn niezależnych.

Szybki przelew

Jest to teoretycznie najbardziej dostępna metoda, którą można wykonać na wiele sposobów. Przelew strona kupująca wykonuje za pośrednictwem bankowych systemów transakcyjnych lub systemem telefonicznym w kancelarii notarialnej podczas przerwy w akcie. Plusem jest to że można go wykonać po odczytaniu i przed podpisaniem aktu , a strona sprzedająca otrzyma środki przed przeniesieniem własności.

Płatność natychmiastowa

Większość banków oferuje obecnie przelewy natychmiastowe, czyli księgujące się na rachunku drugiej strony transakcji w ciągu kilku minut. Minusem jest to że nie wszystkie instytucje finansowe pozwalają na dokonanie takiego przelewu pomiędzy rachunkami danych banków oraz kwota transakcji jest ograniczona regulaminami usługi. Zazwyczaj w jednej dyspozycji można przesłać do 10.000 lub do 100.000 złotych. Przed umówieniem się na taki rodzaj płatności skontaktuj się z bankiem w celu sprawdzenia swoich możliwości.

Przelew SORBNET

Pozwala w czasie około 15 minut przesłać środki pomiędzy rachunkami w różnych bankach. Jest zdecydowanie wolniejszy niż zlecenie natychmiastowe ale nie ma ograniczeń co do kwoty. Istotną sprawą jest że jeżeli decydujesz się na tą formę płatności to termin aktu musisz umówić w dni robocze i przed godziną 13, by mieć jeszcze czas na odczytanie aktu. Tego typu forma płatności jest możliwa do wykonania zazwyczaj do godziny 14 lub 15, jeżeli dyspozycja jest złożona później to prawdopodobnie zostanie zaksięgowana w kolejnym dniu rozliczeniowym.

Przelew wewnątrz bankowy

Jeżeli strony posiadają rachunek w tym samym banku to znajdują się w najlepszej sytuacji. Zlecony przelew standardowy zostanie zaksięgowany natychmiast niezależnie od dnia i godziny oraz będzie też najtańszą formą płatności. Dla najbardziej zaangażowanych kupujących jest możliwa opcja otwarcia rachunku w banku sprzedającego, a po transakcji wypowiedzenie umowy.

Depozyt u notariusza

Zdecydowanie najlepsza i najbardziej profesjonalna forma płatności, aczkolwiek wymaga wniesienia dodatkowej opłaty w kancelarii. Notariusz na ten cel sporządza protokół, w którym określane są warunki wypłaty wpłaconych na rachunek kancelarii notarialnej środków. Sprzedający przy tej formie płatności ma pewność że, po zawarciu umowy otrzyma środki. Kupujący natomiast w przypadku gdy do umowy nie dojdzie otrzymuje zwrot swoich środków.

Powyższe sposoby to klucz do bezpiecznej transakcji. W przypadku kredytu hipotecznego to bank przelewa środki sprzedającemu. Warto zastosować przedstawione możliwości do płatności kwoty wkładu własnego, którą to część płaci bezpośrednio kupujący sprzedającemu.

Zakup nieruchomości wiąże się z płatnością dużych kwot, warto pamiętać o wszelkich zasadach ostrożności. Ze strony banku po zleceniu tego rodzaju przelewu należy spodziewać się telefonu potwierdzającego dokonanie transakcji.

Na co zwrócić uwagę przy umowie sprzedaży nieruchomości

Będąc u notariusza, prawdopodobnie będziesz podpisywać jedną z najważniejszych umów w życiu – przyrzeczoną umowę sprzedaży nieruchomości. Zarówno jako kupujący jak i sprzedający staniesz przed dużym wyzwaniem przeprowadzenia dużej transakcji przez gąszcz przepisów prawnych. Zanim przejdziesz do zasad, musisz Sobie uświadomić że notariusz to przyjaciel i powinien pomóc obu stronom przejść przez transakcje będąc bezstronnym. W trakcie trwania aktu warto zadawać pytania, pokazujesz wtedy swój profesjonalizm oraz że słuchasz słów notariusza. Treść aktu jest możliwa do edycji przygotowany projekt możesz zmienić nawet podczas czytania. Oczywiście w ramach dostępnych przepisów prawnych i możliwości.

Opis przedmiotu sprzedaży

Co będziesz sprzedawać? Mieszkanie czy działka? Zabudowana czy wręcz przeciwnie? Ogrodzona lub nie? Jeżeli tak to co zostało wzniesione na gruncie? Ile i jakich ma kondygnacji? Jaki ma dach? W jakim jest stanie? Jakie pomieszczenia? Przygotuj krótki opis przedmiotu sprzedaży zawierający się w trzech lub czterech zdaniach. Jeżeli jesteś sprzedającym potwierdzi to wiedzę kupującego co do przedmiotu umowy. Dla kupującego to świetny moment w umowie na potwierdzenie tego że przedmiot sprzedaży jest tym co było zawarte w ofercie (przykład: na działce jest studnia, do lokalu przynależy piwnica – nie zapisana w KW)

Stan nieruchomości

Zdecydowanie najistotniejszy i bardzo często pomijany zapis. Potwierdzający to że, kupujący zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości i nie wnosi co do tego zastrzeżeń – zabezpiecza to sprzedającego przed ewentualnymi roszczeniami. Dla kupującego jest to miejsce gdzie razie wątpliwości może zadać dodatkowe pytania. Jeżeli dojdziecie do porozumienia przed aktem to warto dopisać pozostałe kwestie, które są wątpliwe a strony o nich wiedzą (przykład: brak dokumentacji, granice, uszkodzony dach)

Terminy

W umowie określ termin płatności oraz wydania nieruchomości wraz ze wszelką dokumentacją. W przypadku kredytu hipotecznego, również ustal termin zapłaty kwoty z kredytu zazwyczaj wystarcza 5 dni roboczych (czasem bank ma swój określony termin wpisany w umowie).

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji

Jest to niezbędny element aktu notarialnego, o którym żaden rejent nie zapomni. Słynne „trzy siódemki”- art. 777 – Kodeksu Postępowania Cywilnego. Krótko mówiąc “777” oznaczają że, akt notarialny staje się w razie niewykonania tytułem egzekucyjnym. Zabezpiecza to strony na wypadek gdy kupujący nie zapłaci sprzedającemu lub sprzedający nie wyda nieruchomości kupującemu. Taka forma zabezpieczenia pozwala w razie problemów pójść stronie z aktem notarialnym do komornika w celu wyegzekwowania swoich praw. Strona kupująca może uniknąć oświadczenia o poddaniu się egzekucji jeżeli cena sprzedaży zostanie zapłacona przed aktem (można zastosować depozyt notarialny). Kupujący nie uniknie oświadczenia w przypadku zakupu finansowanego kredytem hipotecznym. Analogicznie strona sprzedająca wydając nieruchomość przed aktem nie będzie musiała się poddać oświadczeniu z art. 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego.

Sprawdź dane!

Dokładnie sprawdź swoje dane oraz dane przedmiotu umowy. Zostaną one po podpisaniu aktu wpisane do księgi wieczystej nieruchomości. Ewentualną pomyłkę wynikającą z oczywistego błędu lub niedokładności notariusz może poprawić za pomocą protokołu. Jeżeli błąd natomiast będzie istotny będzie konieczne ponowne stawienie się stron i przygotowanie aneksu.

Powyższe 5 zasad i pamiętanie o nich pomoże Ci przejść przez akt. Oczywiście zasad jest mnóstwo, zaryzykowałbym nawet stwierdzenie że zasad jest co najmniej tyle samo co przypadków. Ale tutaj wróciłbym do wstępu czyli słuchanie i zadawanie pytań notariuszowi.

Byliśmy świadkami hossy na działkach

Lockdown, który zaskoczył wszystkich w marcu i zamknięcie w czterech ścianach, zapamiętamy na długo. Wiele osób zatęskniło za przyrodą, uwięzieni często w centrach dużych miast zaczęło poszukiwać odrobiny wolności. Spoglądając na dane z Google Trends można zauważyć, że poszukiwania nowego lokum poza miastem te były dość intensywne biorąc pod uwagę pięcioletni okres. Najwiecej zapytań w tym przedmiocie padło na przełomie maja-sierpnia 2020. Za dużą ilością cen, zgodnie z oczekiwaniami pojawiły się zauważalne wzrosty cen gruntów budowlanych.

Wykres zapytań Google Trends frazy “Działki na sprzedaż”

źródło: Google Trends

W analogicznym czasie zdecydowanie mniejszym zainteresowaniem cieszyły się oferty mieszkań. Śmiało można przyjąć tezę, że zamknięcie gospodarki spowodowało znaczący spadek liczby poszukujących mieszkań. Jest to w pełni zrozumiała sytuacja, ponieważ osoby poszukujące lokum w obawie przed utratą pracy i spadkiem dochodów odłożyły większe wydatki na dalszy plan. Inwestorzy w tym czasie zauważyli również odpływ studentów, którzy przeszli na naukę zdalną i mogli wrócić do rodzinnych domów, a także powrót emigrantów zza wschodniej granicy. Wraz z powrotem do normalności kupujący zaczęli poszukiwać mieszkań, jednakże ruch nie wrócił do poziomu z lutego 2020.

Wykres zapytań Google Trends frazy “Mieszkania na sprzedaż”

Analizując zainteresowanie domami i bazując na poprzednich danych nie można być zaskoczonym. Oferty domów również zaliczyły znaczący wzrost, ponieważ były to miejsca pożądane do zamieszkania w czasie lockdownu. Natomiast nie był to tak znaczący wzrost jak w przypadku działek.

Wykres zapytań Google Trends frazy “Domy na sprzedaż”

Dane o cenach transakcyjnych

Jest zbyt wcześnie by móc oszacować wpływ zapytań o wzrost cen transakcyjnych. Jednakże można już wyciągnąć pewnie wnioski biorąc pod uwagę raporty z portalu otodom.pl, który zawiera ceny ofertowe. Analiza indeksów zmian cen działek budowlanych w Polsce z roku na roku prezentuje się następująco:

  • Marzec 2019 – Marzec 2020 – 6,49%
  • Czerwiec 2019- Czerwiec 2020 – 24,04%
  • Wrzesień 2019 – Wrzesień 2020 – 7,13%

Dane r/r z czerwca są zaskakujące. Wzrost cen ofertowych może być spowodowany m.in. rosnącym popytem.
Najwyższe wyniki (przekraczające 40%) można zauważyć w województwie Świętokrzyskim, Lubelskim oraz Łódzkim.

WOJEWÓDZTWOMARZEC 2019CZERWIEC 2019WRZESIEŃ 2019GRUDZIEŃ 2019MARZEC 2020R/RCZERWIEC 2020R/RWRZESIEŃ 2020R/R
DOLNOŚLĄSKIE94,00 zł97,00 zł90,00 zł99,00 zł105,00 zł11,70%104,00 zł7,22%114,00 zł15,15%
KUJAWSKO-POMORSKIE87,00 zł87,00 zł84,00 zł82,00 zł86,00 zł-1,15%90,00 zł3,45%86,00 zł4,88%
LUBELSKIE93,00 zł92,00 zł91,00 zł94,00 zł105,00 zł12,90%133,00 zł44,57%112,00 zł19,15%
LUBUSKIE56,00 zł58,00 zł63,00 zł62,00 zł60,00 zł7,14%80,00 zł37,93%75,00 zł20,97%
ŁÓDZKIE88,00 zł83,00 zł94,00 zł94,00 zł96,00 zł9,09%122,00 zł46,99%97,00 zł3,19%
MAŁOPOLSKIE132,00 zł139,00 zł131,00 zł137,00 zł142,00 zł7,58%154,00 zł10,79%146,00 zł6,57%
MAZOWIECKIE194,00 zł186,00 zł196,00 zł196,00 zł209,00 zł7,73%229,00 zł23,12%215,00 zł9,69%
OPOLSKIE76,00 zł72,00 zł72,00 zł75,00 zł76,00 zł0,00%88,00 zł22,22%87,00 zł16,00%
PODKARPACKIE86,00 zł79,00 zł79,00 zł83,00 zł84,00 zł-2,33%76,00 zł-3,80%82,00 zł-1,20%
PODLASKIE105,00 zł97,00 zł97,00 zł101,00 zł108,00 zł2,86%132,00 zł36,08%114,00 zł12,87%
POMOSKIE165,00 zł166,00 zł160,00 zł171,00 zł164,00 zł-0,61%191,00 zł15,06%173,00 zł1,17%
ŚLĄSKIE113,00 zł115,00 zł121,00 zł120,00 zł123,00 zł8,85%128,00 zł11,30%132,00 zł10,00%
ŚWIETOKRZYSKIE102,00 zł93,00 zł103,00 zł116,00 zł109,00 zł6,86%153,00 zł64,52%103,00 zł-11,21%
WARMIŃSKO-MAZURSKIE63,00 zł71,00 zł76,00 zł75,00 zł75,00 zł19,05%78,00 zł9,86%72,00 zł-4,00%
WIELKOPOLSKIE130,00 zł118,00 zł120,00 zł130,00 zł134,00 zł3,08%153,00 zł29,66%130,00 zł0,00%
ZACHODNIOPOMORKIE108,00 zł109,00 zł113,00 zł110,00 zł120,00 zł11,11%137,00 zł25,69%122,00 zł10,91%
POLSKA105,75 zł103,88 zł105,63 zł109,06 zł112,25 zł6,49%128,00 zł24,04%116,25 zł7,13%
Na podstawie raportu o cenach działek budowalnych (otodom.pl)

Lokale mieszkalne

W tym samym czasie bardzo duże wzrosty cen miały miejsce na rynku lokali mieszkalnych:

Wzrosty cen na rynku mieszkaniowym -CywilnoPrawni.pl

Zakup nieruchomości za granicą, gdzie szukać?


Informacje o zagranicznym rynku nieruchomości. Szukasz okazji za granicą? Czeka Cię wyprowadzka za granicę?

A może zakup nieruchomości za granicą to Twoje marzenie…

Poniżej przedstawiam sporą listę stron, które stanowią świetną bazę do obserwacji światowego i europejskiego rynku nieruchomości.
Niewątpliwie dla sprzedających nieruchomości, agentów, specjalistów lub architektów jest to spora dawka inspiracji. Jeżeli jesteś zainteresowany rynkiem nieruchomości to jest to doskonałe źródło obserwacji. Zaprezentowana lista została ułożona w sposób losowy, nie ma tu znaczenia wielkość rynku czy wyjątkowość portalu:

Lista portali –

AdresKraj
Zillow.comUSA
Funda.nlNorwegia
Rightmove.co.ukWielka Brytania
Immobilienscout24.deNiemcy
immowelt.deNiemcy
Idealista.comHiszpania
Realestate.com.auAustralia
Cian.ruRosja
Sreality.czCzechy
Hemnet.seSzwecja
Realtor.caKanada
Idealista.itWłochy
Immobiliare.itWłochy
Publi24.roRumunia
Seloger.comFrancja
Idealista.ptPortugalia
Hata.byBiałoruś
Nest.byBiałoruś
Lun.uaUkraina
Domik.uaUkraina
Ss.geGruzja
Myhome.geGruzja

Chcesz kupić nieruchomość na wakacyjne wyjazdy?

Z pewnością osoby, które kiedykolwiek szukały nieruchomości w południowej Europie na pewno słyszały o nieruchomościach sprzedawanych po 1 euro we Włoszech. Warto zauważyć, że generalnie, oferta dotyczyła domów znajdujących się w rejonach południowych Włoszech, czyli w miejscach będących w ciągłym kryzysie gospodarczym. W związku z tym szereg wymagań co do przeprowadzenia remontu, a także przeniesienia do Italii swojego biznesu było wyjątkowo niekorzystne. Zainteresowanie tą ofertą pomimo negatywnej opinii krążącej o tych miejscach było tak duże, że nie tylko sprzedawały się nieruchomości za symboliczną kwotę ale również i te w regularnych cenach. Jednakże, by nie było zbyt idealnie, to osoby które załapały się na “darmową” nieruchomość zostały zobligowane do spełnienia szeregu wymagań, a także do wpłaty depozytu w wysokości 5000 euro.

Gdzie zakupić nieruchomość?

Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości w południowej części Europy powinny przyjrzeć się Sycylii, w której ceny nieruchomości zaskakują i obecnie za 15.000 Euro można kupić 60 metrowe mieszkanie np. w Palermo. Jeśli natomiast interesują Cię inne kierunki świata to warto zwrócić uwagę chociażby na Gruzję. Kraj ten ma szansę zyskać dużo w przyszłości, z pewnością przyczynia się do tego jego położenie oraz ukształtowanie terenu, które pozwala cieszyć się jego urokami cały rok. Warto jednak dodać, że jest to kraj z dużymi problemami natury politycznej. Znalezienie idealnego miejsca nie jest łatwe, miejsca tanie często borykają się z problemami natury gospodarczej.

Powodzenia w poszukiwaniu okazji na zakup nieruchomości za granicą przy wykorzystaniu powyższej tabeli.