Europarlament chce uregulować rynek nieruchomości w Unii Europejskiej

Czy czeka nas rewolucja na rynku mieszkaniowym? 21 stycznia 2021 roku Europarlament uchwalił nową rezolucję w sprawie “ powszechnego dostępu do godnych i przystępnych cenowo mieszkań” mającą na celu uznanie prawa do godnych warunków mieszkaniowych jako podstawowego prawa człowieka.

Ze strony Parlamentu Europejskiego można wyczytać:

Posłowie do PE stwierdzili, że wszyscy powinni mieć równy dostęp do odpowiednich, „zdrowych” mieszkań, z dostępem do wody pitnej wysokiej jakości, odpowiednich warunków sanitarnych i higienicznych, podłączenia do sieci kanalizacyjnej i wodociągowej, a także niezawodnych dostaw energii. 

Strona Parlamentu Europejskiego

Decyzja motywowana jest głównie postępującym kryzysem mieszkaniowym. Polegającym na coraz wyższym udziału kosztu mieszkania w dochodach europejczyków i rosnącym w związku z tym poziomem bezdomności.

Kto jest winny obecnej sytuacji?

Według Komisji Europejskiej winę za obecną sytuację ponoszą inwestorzy, którzy z mieszkań uczynili aktywo finansowe. Nie bez winy są również portale typu AirBnB propagujące wynajem krótkoterminowy, który dodatkowo napędza inwestycje.

Postulaty Parlamentu Europejskiego w celu zażegnania kryzysu na rynku nieruchomości

  • likwidacja bezdomności do 2030 roku,
  • priorytetowe traktowanie efektywności energetycznej i ekologii poprzez renowację budynków mieszkalnych,
  • finansowanie inwestycji socjalnych razem z partnerami społecznymi, społeczeństwem obywatelskim i sektorem prywatnym,
  • zwalczanie dyskryminacji szczególnie wrażliwych grup społecznych na rynku mieszkaniowym,
  • zwiększenie inwestycji w przystępne cenowo, odpowiednie i energooszczędne mieszkania socjalne.

Oraz najciekawszy postulat Europarlamentu:

Posłowie wzywają Komisję Europejską do przedstawienia do połowy 2021 r. wniosków ustawodawczych mających na celu przeciwdziałanie traktowaniu mieszkań jako aktywów zbywalnych, a nie jako prawa człowieka.

Rezolucja czy rewolucja?

Pomimo tego że budownictwo socjalne, oraz zmiany podatkowe mające na celu opodatkowanie aktywów nie są niczym nowym. To obawy budzi samo traktowanie nieruchomości jako podstawowe prawa człowieka i tego w jaki sposób może być to egzekwowane. Czy czeka nas boom na rynku budownictwa socjalnego? Czy powstaną kolejne budynki wątpliwej jakości mające załatać lukę w rynku mieszkaniowym? A może pomóc ma wywłaszczenie rentierów? – na te pytania cieżko jest teraz odpowiedzieć, więcej szczegółów poznamy w momencie jak zostaną przygotowane konkretne rozwiązania. Spodziewać się ich można w połowie 2021 roku.

Czy jest się czego obawiać?

Teoretycznie część krajów wprowadziła już pomoc mającą na celu wsparcie rynku mieszkaniowego. W Polsce powstają Mieszkania+, a osoby które utraciły dochód w wyniku COVID-19 mogą starać się o dodatek mieszkaniowy na koszty najmu. Prawdopodobnie działania będą polegać na wyrównaniu szans w każdym z krajów członkowskich. W tym wypadku w Polsce mamy przeciętny udział kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w skali Unii Europejskiej. Najgorsza sytuacja jest w Grecji, Bułgarii, Danii oraz w Niemczech.  

Kolejne wzrosty cen na rynku mieszkaniowym

Ceny nieruchomości w III kwartale 2020 wzrosły o 10,9% rok do roku oraz 2,0% w stosunku do II kwartału 2020 roku. Imponująco wygląda wzrost na rynku wtórnym wynoszący 13,7% r/r.

Największe wzrosty cen

W rankingu przewodzi województwo Śląskie, ze wzrostem o 14,5% r/r oraz Małopolskie, ze wzrostem 13,5% r/r. Kwartalnie największe wzrosty prezentują województwa Mazowieckie, ze wzrostem 3,8%, Podkarpackie 2,8% oraz Pomorskie 2,7%. To imponujące wyniki biorąc pod uwagę niepewność jako w ostatnim czasie panuje na rynku.

Są też pierwsze spadki..

Kwartalnie trzy województwa pokazały spadek cen lokali mieszkalnych. Największa zniżka cen była w województwie Opolskim -4,2% III kwartał 2020 do II kwartału 2020. W Świętokrzyskim spadek wyniósł -2,2% k/k, natomiast w Lubelskim -0,3%.

Rok do roku biorąc pod uwagę III kwartał 2020 żadne z województw nie odnotowało spadku cen lokali mieszkalnych. Najniższy wzrost wyniósł 6,5% w województwie Opolskim.

źródło danych: GUS

Poniżej pełny raport:

Wskaźnik cen lokali mieszkalnych w III kwartale 2020 roku.

Na rynku kredytów subprime w USA sytuacja dobija do 2008 roku

Pamiętny rok 2008 i kryzys finansowy jest czasem zapoczątkowanym upadkiem symbolu Wall Street, banku Lehman Brothers – firmy zajmującej pierwsze miejsce w roku 2006 oraz 2007 w rankingu spółek o najlepszym wyniku finansowym z USA i Kanady oraz banku inwestycyjnego, który w dniu upadku zarządzał 600 000 000 000 dolarów. Do krachu gospodarczego doprowadziło inwestowanie w kredyty subprime, czyli kredyty o bardzo wysokim ryzyku dla osób o niskiej zdolności finansowej.

Czy taka sytuacja może się powtórzyć?

Nazywa „subprime” zniknęła z branży finansowej, gdyż niosła za sobą bardzo negatywny wydźwięk. Nie oznacza to jednak, że nie udziela się kredytów osobom, które nie posiadają wysokiego scoringu kredytowego. Finansowanie tego typu jest nazywane „Non Qualified Mortgage Loans” (w skrócie non QM). Po wpisaniu frazy w wyszukiwarce Google bez problemu można odnaleźć listę ofert podmiotów proponujących takie finansowanie.

Spłacalność kredytów

Niewątpliwie Obecna sytuacja na świecie i problemy gospodarcze znowu sprawiają że wśród kredytobiorców pojawił się problem ze spłacaniem zaciągniętych zobowiązań. W przypadku kredytów hipotecznych przerażająca jest dynamika z jaką rośnie liczba opóźnionych kredytów.

źródło: Twitter.com (@SoberLook)

Najbliższe miesiące pokażą czy problemy płynnościowe kredytobiorców były chwilowe czy wręcz przeciwnie. Pozytywną stroną tego problemu jest to, że z broszury firmy (udostępnionej w formie Q&A z 2018 roku) Angel Oak – specjalizującą się w udzielaniu kredytów non QM oraz w sprzedawaniu listów zastawnych wynika, że udzielane kredyty subprime posiadają około 75% wskaźnik LTV (wartość zadłużenia do wartości nieruchomości) i mają dość wysokie oprocentowanie. Obrazuje to fakt, że papiery wartościowe są odpowiednio zabezpieczone a inwestor otrzymuje wysoką premie za ryzyko.

Angel Oak

Dalsze perspektywy

Problem ze spłacaniem kredytów hipotecznych w USA pojawił się wraz ze wzrostem bezrobocia. Obecnie, wskaźniki ulegają poprawie i należy w tym upatrywać powrotu do bieżącego regulowania zobowiązań przez kredytobiorców. Negatywnym scenariuszem jest kolejny lockdown.

Zakup nieruchomości za granicą, gdzie szukać?


Informacje o zagranicznym rynku nieruchomości. Szukasz okazji za granicą? Czeka Cię wyprowadzka za granicę?

A może zakup nieruchomości za granicą to Twoje marzenie…

Poniżej przedstawiam sporą listę stron, które stanowią świetną bazę do obserwacji światowego i europejskiego rynku nieruchomości.
Niewątpliwie dla sprzedających nieruchomości, agentów, specjalistów lub architektów jest to spora dawka inspiracji. Jeżeli jesteś zainteresowany rynkiem nieruchomości to jest to doskonałe źródło obserwacji. Zaprezentowana lista została ułożona w sposób losowy, nie ma tu znaczenia wielkość rynku czy wyjątkowość portalu:

Lista portali –

AdresKraj
Zillow.comUSA
Funda.nlNorwegia
Rightmove.co.ukWielka Brytania
Immobilienscout24.deNiemcy
immowelt.deNiemcy
Idealista.comHiszpania
Realestate.com.auAustralia
Cian.ruRosja
Sreality.czCzechy
Hemnet.seSzwecja
Realtor.caKanada
Idealista.itWłochy
Immobiliare.itWłochy
Publi24.roRumunia
Seloger.comFrancja
Idealista.ptPortugalia
Hata.byBiałoruś
Nest.byBiałoruś
Lun.uaUkraina
Domik.uaUkraina
Ss.geGruzja
Myhome.geGruzja

Chcesz kupić nieruchomość na wakacyjne wyjazdy?

Z pewnością osoby, które kiedykolwiek szukały nieruchomości w południowej Europie na pewno słyszały o nieruchomościach sprzedawanych po 1 euro we Włoszech. Warto zauważyć, że generalnie, oferta dotyczyła domów znajdujących się w rejonach południowych Włoszech, czyli w miejscach będących w ciągłym kryzysie gospodarczym. W związku z tym szereg wymagań co do przeprowadzenia remontu, a także przeniesienia do Italii swojego biznesu było wyjątkowo niekorzystne. Zainteresowanie tą ofertą pomimo negatywnej opinii krążącej o tych miejscach było tak duże, że nie tylko sprzedawały się nieruchomości za symboliczną kwotę ale również i te w regularnych cenach. Jednakże, by nie było zbyt idealnie, to osoby które załapały się na “darmową” nieruchomość zostały zobligowane do spełnienia szeregu wymagań, a także do wpłaty depozytu w wysokości 5000 euro.

Gdzie zakupić nieruchomość?

Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości w południowej części Europy powinny przyjrzeć się Sycylii, w której ceny nieruchomości zaskakują i obecnie za 15.000 Euro można kupić 60 metrowe mieszkanie np. w Palermo. Jeśli natomiast interesują Cię inne kierunki świata to warto zwrócić uwagę chociażby na Gruzję. Kraj ten ma szansę zyskać dużo w przyszłości, z pewnością przyczynia się do tego jego położenie oraz ukształtowanie terenu, które pozwala cieszyć się jego urokami cały rok. Warto jednak dodać, że jest to kraj z dużymi problemami natury politycznej. Znalezienie idealnego miejsca nie jest łatwe, miejsca tanie często borykają się z problemami natury gospodarczej.

Powodzenia w poszukiwaniu okazji na zakup nieruchomości za granicą przy wykorzystaniu powyższej tabeli.