OPINIE

Byliśmy świadkami hossy na działkach

CywilnoPrawni
temu

Lockdown, który zaskoczył wszystkich w marcu i zamknięcie w czterech ścianach, zapamiętamy na długo. Wiele osób zatęskniło za przyrodą, uwięzieni często w centrach dużych miast zaczęło poszukiwać odrobiny wolności. Spoglądając na dane z Google Trends można zauważyć, że poszukiwania nowego lokum poza miastem te były dość intensywne biorąc pod uwagę pięcioletni okres. Najwiecej zapytań w tym przedmiocie padło na przełomie maja-sierpnia 2020. Za dużą ilością cen, zgodnie z oczekiwaniami pojawiły się zauważalne wzrosty cen gruntów budowlanych.

Wykres zapytań Google Trends frazy “Działki na sprzedaż”

źródło: Google Trends

W analogicznym czasie zdecydowanie mniejszym zainteresowaniem cieszyły się oferty mieszkań. Śmiało można przyjąć tezę, że zamknięcie gospodarki spowodowało znaczący spadek liczby poszukujących mieszkań. Jest to w pełni zrozumiała sytuacja, ponieważ osoby poszukujące lokum w obawie przed utratą pracy i spadkiem dochodów odłożyły większe wydatki na dalszy plan. Inwestorzy w tym czasie zauważyli również odpływ studentów, którzy przeszli na naukę zdalną i mogli wrócić do rodzinnych domów, a także powrót emigrantów zza wschodniej granicy. Wraz z powrotem do normalności kupujący zaczęli poszukiwać mieszkań, jednakże ruch nie wrócił do poziomu z lutego 2020.

Wykres zapytań Google Trends frazy “Mieszkania na sprzedaż”

Analizując zainteresowanie domami i bazując na poprzednich danych nie można być zaskoczonym. Oferty domów również zaliczyły znaczący wzrost, ponieważ były to miejsca pożądane do zamieszkania w czasie lockdownu. Natomiast nie był to tak znaczący wzrost jak w przypadku działek.

Wykres zapytań Google Trends frazy “Domy na sprzedaż”

Dane o cenach transakcyjnych

Jest zbyt wcześnie by móc oszacować wpływ zapytań o wzrost cen transakcyjnych. Jednakże można już wyciągnąć pewnie wnioski biorąc pod uwagę raporty z portalu otodom.pl, który zawiera ceny ofertowe. Analiza indeksów zmian cen działek budowlanych w Polsce z roku na roku prezentuje się następująco:

  • Marzec 2019 – Marzec 2020 – 6,49%
  • Czerwiec 2019- Czerwiec 2020 – 24,04%
  • Wrzesień 2019 – Wrzesień 2020 – 7,13%

Dane r/r z czerwca są zaskakujące. Wzrost cen ofertowych może być spowodowany m.in. rosnącym popytem.
Najwyższe wyniki (przekraczające 40%) można zauważyć w województwie Świętokrzyskim, Lubelskim oraz Łódzkim.

WOJEWÓDZTWOMARZEC 2019CZERWIEC 2019WRZESIEŃ 2019GRUDZIEŃ 2019MARZEC 2020R/RCZERWIEC 2020R/RWRZESIEŃ 2020R/R
DOLNOŚLĄSKIE94,00 zł97,00 zł90,00 zł99,00 zł105,00 zł11,70%104,00 zł7,22%114,00 zł15,15%
KUJAWSKO-POMORSKIE87,00 zł87,00 zł84,00 zł82,00 zł86,00 zł-1,15%90,00 zł3,45%86,00 zł4,88%
LUBELSKIE93,00 zł92,00 zł91,00 zł94,00 zł105,00 zł12,90%133,00 zł44,57%112,00 zł19,15%
LUBUSKIE56,00 zł58,00 zł63,00 zł62,00 zł60,00 zł7,14%80,00 zł37,93%75,00 zł20,97%
ŁÓDZKIE88,00 zł83,00 zł94,00 zł94,00 zł96,00 zł9,09%122,00 zł46,99%97,00 zł3,19%
MAŁOPOLSKIE132,00 zł139,00 zł131,00 zł137,00 zł142,00 zł7,58%154,00 zł10,79%146,00 zł6,57%
MAZOWIECKIE194,00 zł186,00 zł196,00 zł196,00 zł209,00 zł7,73%229,00 zł23,12%215,00 zł9,69%
OPOLSKIE76,00 zł72,00 zł72,00 zł75,00 zł76,00 zł0,00%88,00 zł22,22%87,00 zł16,00%
PODKARPACKIE86,00 zł79,00 zł79,00 zł83,00 zł84,00 zł-2,33%76,00 zł-3,80%82,00 zł-1,20%
PODLASKIE105,00 zł97,00 zł97,00 zł101,00 zł108,00 zł2,86%132,00 zł36,08%114,00 zł12,87%
POMOSKIE165,00 zł166,00 zł160,00 zł171,00 zł164,00 zł-0,61%191,00 zł15,06%173,00 zł1,17%
ŚLĄSKIE113,00 zł115,00 zł121,00 zł120,00 zł123,00 zł8,85%128,00 zł11,30%132,00 zł10,00%
ŚWIETOKRZYSKIE102,00 zł93,00 zł103,00 zł116,00 zł109,00 zł6,86%153,00 zł64,52%103,00 zł-11,21%
WARMIŃSKO-MAZURSKIE63,00 zł71,00 zł76,00 zł75,00 zł75,00 zł19,05%78,00 zł9,86%72,00 zł-4,00%
WIELKOPOLSKIE130,00 zł118,00 zł120,00 zł130,00 zł134,00 zł3,08%153,00 zł29,66%130,00 zł0,00%
ZACHODNIOPOMORKIE108,00 zł109,00 zł113,00 zł110,00 zł120,00 zł11,11%137,00 zł25,69%122,00 zł10,91%
POLSKA105,75 zł103,88 zł105,63 zł109,06 zł112,25 zł6,49%128,00 zł24,04%116,25 zł7,13%
Na podstawie raportu o cenach działek budowalnych (otodom.pl)

Lokale mieszkalne

W tym samym czasie bardzo duże wzrosty cen miały miejsce na rynku lokali mieszkalnych:

Wzrosty cen na rynku mieszkaniowym -CywilnoPrawni.pl

Może Ci się spodobać

Ceny najmu spadają, a ceny nieruchomości rosną – rozjazd na rynku nieruchomości

Dlaczego raty kredytów hipotecznych szybko nie wzrosną

Dlaczego ceny nieruchomości niekoniecznie mogą spadać podczas kryzysu?

2 Komentarze

  • […] Sama licytacja to zawsze emocje, czasem podsycane przez osoby trzecie. Warto przed przystąpieniem do licytacji określić maksymalną możliwą ofertę i zapisz ją Sobie na kartce aby twardo trzymać się założonego budżetu. Szczególnie że zainteresowanie nieruchomościami, a tym samym licytacjami w ostatnim czasie rośnie. W szczególności widać to w przypadku gruntów: Artykuł o cenach działek – CywilnoPrawni.pl […]

Komentarze są wyłączone.