Byliśmy świadkami hossy na działkach
Lockdown, który zaskoczył wszystkich w marcu i zamknięcie w czterech ścianach, zapamiętamy na długo. Wiele osób zatęskniło za przyrodą, uwięzieni często w centrach dużych miast zaczęło poszukiwać odrobiny wolności. Spoglądając na dane z Google Trends można zauważyć, że poszukiwania nowego lokum poza miastem te były dość intensywne biorąc pod uwagę pięcioletni okres. Najwiecej zapytań w tym przedmiocie padło na przełomie maja-sierpnia 2020. Za dużą ilością cen, zgodnie z oczekiwaniami pojawiły się zauważalne wzrosty cen gruntów budowlanych.
Wykres zapytań Google Trends frazy “Działki na sprzedaż”

W analogicznym czasie zdecydowanie mniejszym zainteresowaniem cieszyły się oferty mieszkań. Śmiało można przyjąć tezę, że zamknięcie gospodarki spowodowało znaczący spadek liczby poszukujących mieszkań. Jest to w pełni zrozumiała sytuacja, ponieważ osoby poszukujące lokum w obawie przed utratą pracy i spadkiem dochodów odłożyły większe wydatki na dalszy plan. Inwestorzy w tym czasie zauważyli również odpływ studentów, którzy przeszli na naukę zdalną i mogli wrócić do rodzinnych domów, a także powrót emigrantów zza wschodniej granicy. Wraz z powrotem do normalności kupujący zaczęli poszukiwać mieszkań, jednakże ruch nie wrócił do poziomu z lutego 2020.
Wykres zapytań Google Trends frazy “Mieszkania na sprzedaż”

Analizując zainteresowanie domami i bazując na poprzednich danych nie można być zaskoczonym. Oferty domów również zaliczyły znaczący wzrost, ponieważ były to miejsca pożądane do zamieszkania w czasie lockdownu. Natomiast nie był to tak znaczący wzrost jak w przypadku działek.
Wykres zapytań Google Trends frazy “Domy na sprzedaż”

Dane o cenach transakcyjnych
Jest zbyt wcześnie by móc oszacować wpływ zapytań o wzrost cen transakcyjnych. Jednakże można już wyciągnąć pewnie wnioski biorąc pod uwagę raporty z portalu otodom.pl, który zawiera ceny ofertowe. Analiza indeksów zmian cen działek budowlanych w Polsce z roku na roku prezentuje się następująco:
- Marzec 2019 – Marzec 2020 – 6,49%
- Czerwiec 2019- Czerwiec 2020 – 24,04%
- Wrzesień 2019 – Wrzesień 2020 – 7,13%
Dane r/r z czerwca są zaskakujące. Wzrost cen ofertowych może być spowodowany m.in. rosnącym popytem.
Najwyższe wyniki (przekraczające 40%) można zauważyć w województwie Świętokrzyskim, Lubelskim oraz Łódzkim.
WOJEWÓDZTWO | MARZEC 2019 | CZERWIEC 2019 | WRZESIEŃ 2019 | GRUDZIEŃ 2019 | MARZEC 2020 | R/R | CZERWIEC 2020 | R/R | WRZESIEŃ 2020 | R/R |
DOLNOŚLĄSKIE | 94,00 zł | 97,00 zł | 90,00 zł | 99,00 zł | 105,00 zł | 11,70% | 104,00 zł | 7,22% | 114,00 zł | 15,15% |
KUJAWSKO-POMORSKIE | 87,00 zł | 87,00 zł | 84,00 zł | 82,00 zł | 86,00 zł | -1,15% | 90,00 zł | 3,45% | 86,00 zł | 4,88% |
LUBELSKIE | 93,00 zł | 92,00 zł | 91,00 zł | 94,00 zł | 105,00 zł | 12,90% | 133,00 zł | 44,57% | 112,00 zł | 19,15% |
LUBUSKIE | 56,00 zł | 58,00 zł | 63,00 zł | 62,00 zł | 60,00 zł | 7,14% | 80,00 zł | 37,93% | 75,00 zł | 20,97% |
ŁÓDZKIE | 88,00 zł | 83,00 zł | 94,00 zł | 94,00 zł | 96,00 zł | 9,09% | 122,00 zł | 46,99% | 97,00 zł | 3,19% |
MAŁOPOLSKIE | 132,00 zł | 139,00 zł | 131,00 zł | 137,00 zł | 142,00 zł | 7,58% | 154,00 zł | 10,79% | 146,00 zł | 6,57% |
MAZOWIECKIE | 194,00 zł | 186,00 zł | 196,00 zł | 196,00 zł | 209,00 zł | 7,73% | 229,00 zł | 23,12% | 215,00 zł | 9,69% |
OPOLSKIE | 76,00 zł | 72,00 zł | 72,00 zł | 75,00 zł | 76,00 zł | 0,00% | 88,00 zł | 22,22% | 87,00 zł | 16,00% |
PODKARPACKIE | 86,00 zł | 79,00 zł | 79,00 zł | 83,00 zł | 84,00 zł | -2,33% | 76,00 zł | -3,80% | 82,00 zł | -1,20% |
PODLASKIE | 105,00 zł | 97,00 zł | 97,00 zł | 101,00 zł | 108,00 zł | 2,86% | 132,00 zł | 36,08% | 114,00 zł | 12,87% |
POMOSKIE | 165,00 zł | 166,00 zł | 160,00 zł | 171,00 zł | 164,00 zł | -0,61% | 191,00 zł | 15,06% | 173,00 zł | 1,17% |
ŚLĄSKIE | 113,00 zł | 115,00 zł | 121,00 zł | 120,00 zł | 123,00 zł | 8,85% | 128,00 zł | 11,30% | 132,00 zł | 10,00% |
ŚWIETOKRZYSKIE | 102,00 zł | 93,00 zł | 103,00 zł | 116,00 zł | 109,00 zł | 6,86% | 153,00 zł | 64,52% | 103,00 zł | -11,21% |
WARMIŃSKO-MAZURSKIE | 63,00 zł | 71,00 zł | 76,00 zł | 75,00 zł | 75,00 zł | 19,05% | 78,00 zł | 9,86% | 72,00 zł | -4,00% |
WIELKOPOLSKIE | 130,00 zł | 118,00 zł | 120,00 zł | 130,00 zł | 134,00 zł | 3,08% | 153,00 zł | 29,66% | 130,00 zł | 0,00% |
ZACHODNIOPOMORKIE | 108,00 zł | 109,00 zł | 113,00 zł | 110,00 zł | 120,00 zł | 11,11% | 137,00 zł | 25,69% | 122,00 zł | 10,91% |
POLSKA | 105,75 zł | 103,88 zł | 105,63 zł | 109,06 zł | 112,25 zł | 6,49% | 128,00 zł | 24,04% | 116,25 zł | 7,13% |
Lokale mieszkalne
W tym samym czasie bardzo duże wzrosty cen miały miejsce na rynku lokali mieszkalnych:
Pingback: Licytacje komornicze, przewodnik dla zainteresowanych - CywilnoPrawni
Pingback: Ceny nieruchomości, a ceny najmu - czy będą spadki na rynku?